GESTION CONCIERGERIE
On vous aide à gérer votre bien.
Vous n’avez plus le temps pour gérer votre location
Vous souhaitez perfectionner et professionnaliser votre activité
Vous souhaitez dépasser vos concurrents
Vous souhaitez augmenter vos profits
Vous souhaitez augmenter le nombre de vos réservations
Nous mettons en place une collaboration sur une durée de plusieurs mois/années afin de vous permettre d’amortir vos dépenses et générer des revenus conséquents en vous libérant des contraintes de temps et de stress.
Si vous devez vous absenter, grâce à notre service de gestion conciergerie, nous pouvons alors surveiller, gérer et entretenir votre logement sans problème.
L’idée est de proposer votre logement à la location courte et moyenne durée. Nous allons donc définir une durée de nuits minimale et optimiser le mieux possible les réservations.
LISTE DES SERVICES DISPONIBLES :
✔ Check-in / Check-Out
Check-in / Check-Out physique pour améliorer l’image de votre location ou accueil automatisé pour améliorer l’expérience et le confort client
✔ Ménage / Gestion du linge
Parce que l’entretien de votre logement est nécessaire pour la satisfaction de vos locataires, BonjourBnB s’engage à fournir une prestation de ménage et d’entretien professionnel. Nous pouvons établir ensemble un cahier des charges à respecter et notamment l’utilisation de produits qui respectent l’environnement.
Un ménage approfondi ponctuel pourra être réalisé pour conserver un logement en état parfait. Le linge sera entièrement traité en blanchisserie industrielle, pour le respect des normes d’hygiène et une désinfection parfaite.
✔ Gestion et communication voyageur
Nous veillons à ce que chaque séjour soit une expérience 5 étoiles
prix à la carte = devis selon besoin
✔ Gestion des réservations
✔ Création d’un livret d’accueil
Prix à la carte = 89€
(sous forme papier/relié et digitalisé avec page sur serveur, accès email et qr code, liens utiles etc…)
✔ Rédaction du règlement intérieur et contrat de location
✔ Yield Management
Le marché de la location de logement de courte durée est très développé. Durant l’année ou durant une période, il est parfois fréquent de voir plus d’offres que de demandes. A l’inverse, on trouve des moments où il y a une plus forte demande. C’est pourquoi nous devons attirer les voyageurs par un tarif inférieur en période basse et augmenter les prix en période haute pour améliorer les revenus. Nous étudierons également l’impact des durées de nuits minimales et nous augmenterons et diminuerons cette durée selon les périodes et les demandes. L’idée est ainsi d’améliorer le remplissage du calendrier au meilleur prix après une analyse du marché et des tendances.
✔ Mise en place d’une équipe
✔ Création de photographies professionnelles
✔ Création d'annonces optimisées
Au vu de la multiplication des annonces de location courte durée type Airbnb en France et dans le secteur, il est primordial de créer une annonce optimisée, attractive et unique. Elle aura une meilleure visibilité et fera donc plus de réservations.
Nous diffuserons votre annonce optimisée sur plusieurs plateformes spécialisées (Airbnb, Booking, Abritel/Homeaway, Expedia, Atraveo, Tripadvisor, Google Vacation Rentals…
✔ Installation et paramétrage des outils d’automatisation des arrivées/départs autonomes*
✔ Conseil juridique et fiscal
✔ Gestion et optimisation des avis clients*
✔ Entretien et petite maintenance*
Après chaque Check-Out, nous prenons le soin de vérifier l’état du logement et des équipements. Les réparations du quotidien sont gérées par notre équipe (ampoule, petite réparation…).
Si les réparations s’avèrent plus importantes, nous pouvons nous occuper de la recherche des prestataires, de la gestion des devis et du suivi (sur demande).
✔ Décoration, aménagement, réception et installation de meuble*
Prix sur devis selon besoin
Avant VS Après
✔ Consommables
Produits ménagers, essuie-tout et papier toilette
Kit d’accueil pour vos voyageurs (gel douche, café, chocolat, thé, cadeau de bienvenu avec spécialité régionale…)
✔ Installation et paramétrage pour détecteur de bruit connecté*
Permet d’éviter les nuisances sonores, soirées, etc
Devis selon besoins
comment ca marche ?
Prise de rendez-vous
Prenez rendez-vous avec notre formulaire de contact en précisant que vous êtes intéressé par le service de gestion conciergerie.
VISITE D'ÉVALUATION
Nous prenons rendez-vous pour discuter et faire connaissance, découvrir vos besoins et souhaits, et visiter votre bien. Il fait l’objet d’une analyse qui va permettre de détacher les points forts de votre location mais également signaler les éléments non conformes aux standards attendus par les vacanciers.
Cette évaluation va permettre de définir votre potentiel locatif et faire une simulation de revenus locatifs.
Signature d’un contrat de prestation de service
Début de notre intervention
Lancement et suivi des locations
BONJOURBNB
GESTION CONCIERGERIE
Revenus générés plus importants
Contrôle et suivi possibles
Visite de votre bien possible
Temps de gestion réduit
Service professionnel
Vous pouvez donner des consignes et recommandations sur vos voyageurs
Vous devrez suivre un peu les dossiers et y consacrer un peu de temps même si BonjourBnB vous aide.
Votre responsabilité reste engagée (incident client, assurance personnelle, les locataires sont vos clients…)
Même si BonjourBnB optimise vos annonces et apporte des outils professionnels pour augmenter vos réservations, vos revenus dépendent du marché, des tendances, de la concurrence = revenus instables.
Même si BonjourBnB assure un contrôle et un menu entretien régulier et que les plateformes comme Airbnb, Booking assurent une garantie en cas d’incident, parfois, il est probable de devoir entreprendre des travaux (changer un appareil qui ne fonctionne pas, peinture etc..) à vos frais car ce n’est pas la faute d’un locataire.
Vous payez davantage d’impôts.
Vous devez acheter et entretenir des meubles pour l’aménagement en location meublée.
GESTION LOCATIVE
Vous conserver 100% de votre temps libre
Pas de dégâts à vos frais (sauf équipement fixe comme fenêtre, chaudière…)
La certitude d’avoir un revenu fixe régulier (5 à 15% supérieur au marché) = Aucun impayé
Visite de votre bien possible
Logement entretenu, réparé et mis en valeur aux frais de BonjourBnb
Assurance professionnelle
Aucune responsabilité engagée
Vous payez moins ou pas d’impôts sur cette activité
Vous pouvez louer en nu si vous souhaitez et ainsi économiser l’achat des meubles
Vous ne prenez ici aucun risque
Même si BonjourBnB suit vos recommandations, vous ne pouvez pas sélectionner les voyageurs/locataires au quotidien.
Vous générez moins de revenu brut.
C’est davantage adapté pour un placement sécurisé, serein et rentable que comme une activité commerciale rentable.
NOTRE TARIF
de 15 à 25%*
De commissions sur les loyers générés (hors frais de ménage à la charge des locataires)
* en fonction des missions à gérer
Exemple :
Nous mettons en location votre logement à l’année. Le premier mois, nous arrivons à obtenir 6 réservations. Pour être plus dynamique sur les réservations, un système de prix différencié est mis en place (hors frais de ménage qui sont réglés directement par les voyageurs) :
– 4 réservations de 3 nuits (4x3x75€)
– 1 réservation de 5 nuits (1x5x69€)
– 1 réservation de 2 nuits (1x2x95€)
=> Nous arrivons à obtenir au terme du premier mois : (4x3x75€) + (1x5x69€) + (1x2x95€) = 1435€. BonjourBnB vous facture 15 à 25% du total en fonction des missions gérées soit environ 287€. Vous conservez ainsi 1148€ de revenus.
Vous souhaitez privilégier votre liberté, protéger votre bien et garantir un revenu régulier fixe
Notre service de Gestion Locative sera certainement mieux adapté à ce besoin.